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投資房產不再賺錢了？ 機構稱住宅收益率連續四個季度下降

圖片來源：攝圖網

在持續的樓市調控影響下，「房住不炒」正在變成一種投資學上的現實。

易居克而瑞發佈報告稱，今年一季度，50城住宅綜合收益率為16.1%，環比下降19%，已連續四個季度下降。同比降幅則高達44%。其中，一線城市住宅綜合收益率為3.2%，連續三個季度低位震蕩；二線城市綜合收益率為15.9%，連續四個季度下降；三線城市收益率為19.6%，連續兩個季度下降。

按照該機構的統計方式，住宅綜合收益，是指持有住宅一年的房價上漲收益與租金收益的總和。住宅綜合收益率的變化，反映出住宅投資價值的變化。

易居克而瑞指出，2017年三季度，住宅綜合收益率達到峰值28.9%，隨後保持在28%以上至2018年一季度，說明本輪房價在2016年和2017年的快速上漲對住宅綜合收益率的提升有很大的貢獻。

但從2018年第二季度開始，這一指標就快速下降，並降至今年一季度的16.1%。「反映的是本輪房價上漲中後期漲幅的逐漸收窄。 」

儘管房地產市場剛剛經歷了有史以來最大的「牛市」，但在調控政策持續施壓下，市場已經從去年四季度開始走向下行通道。易居克而瑞預計，2019年一季度后，50城住宅綜合收益率將繼續降低。

分城市來看，今年第一季度，北京、上海、廣州和深圳的住宅綜合收益率分別為2.9%、1.1%、3.0%和6.0%，均處於低位運行。福州、濟南、天津、成都等熱點二線城市的收益率也處於地位。

相比之下，排名前5的城市分別為寧波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西寧(31.6%)和南昌(31.1%)，除寧波外，主要是中西部弱二線城市，屬於2018年領漲的城市類型。

這種差距主要是因為，核心一二線城市樓市調控政策出台較早，力度較大，市場也率先進入下行。而弱二三線城市的政策力度和持續時間都不及前者。

易居克而瑞認為，一線城市房價已有較長的調整時間，有企穩回升的需求，但在當前仍然嚴厲的政策環境下，預計房價漲幅仍將處於低位。因此，預計今年下半年一線城市住宅綜合收益率將溫和上升，但仍將維持在低位。二三線城市的綜合收益率則將繼續降低。

（本文來自於每經網）